香港之后，又一地准备全面放宽楼市政策。

4月12日，澳门特别行政区行政会举行新闻发布会，会上提到，已完成讨论《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法律草案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。

来源：澳门特别行政区官网

《每日经济新闻》记者注意到，其实今年1月澳门已经“减辣”过一次，当时对购买第2套住宅的人取消了5%印花税的征收，还放宽了楼宇按揭要求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通澳门此次“撤辣”，目的还是抢人才、抢资金。未来，经济告别高增长，热点城市，包括一线城市，港澳、新加坡等地抢人才、抢资金仍是大趋势。当然，未来若房价涨起来，“辣招”还会被拾起。此外，澳门特别行政区政府掌握着地块供应，也能对冲“撤辣”后的需求攀升。

一、住宅成交量大跌73%

揭在内的不动产需求管理措施，当中的税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。

从去年年底以来，澳门放宽了不动产需求管理措施，不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。

同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括本澳居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。

每经记者获悉，在全面“撤辣”之前，内地客要想去澳门买房，需要额外缴纳10%的印花税。如果购房者原本已经有了住宅，要想购房第二套住宅，还需要交纳5%的特别印花税，购买第三套则需要交纳10%。

 澳门“撤辣”之前的税费缴纳情况 来源：美联澳门

事实上，过去几年澳门的房价以及成交量均出现了显著下滑。

根据澳门财政局资料所示，2018年，澳门录得10585宗住宅成交；2019年取得印花税生效后，成交量急跌27%至7745宗；到了2023年，成交量更是大跌73%至2913宗。

2019年四季度，澳门住宅平均成交价为104468澳门元/平方米，2023年四季度则为89259澳门元/平方米。（注：1澳门元≈0.8962元人民币）

李宇嘉提到，港澳地区房地产调控，工具上以税收、金融杠杆和利率为主，出台金融税收政策也单纯只从资产价格、金融风险等角度考虑。因此，当房价暴涨，就出台紧缩性政策时，且一下子全部出完，相反则全部收缩。

二、买房成本全面等同澳门居民‍

4月12日下午，中原澳门及珠海横

何兆恒表示，此次澳门政策主要体现在两点：

一是税费减免，内地购房者在澳门购房的成本将大幅降低；

二是与澳门本地居民享受同等按揭成数，上限统一为70%。而以前内地购房者要想在澳门买房，需要更高成本，现在则全面等同澳门居民。

据何兆恒介绍，在新法案前，内地购房者去澳门买房，税费为财产转移印花税（采用累积税率计算），购买200万澳门元以下房源需交1%的财产转移印花税；200万-400万澳门元需交2%的财产转移印花税；400万澳门元以上交3%的财产转移印花税；购买第三套则需要交10%的取得印花税。外地人则在此基础上多交10%额外印花税。

新法案通过后，非澳门居民购买澳门楼宇将等同澳门居民，税率将低至1%，购买住宅最高可贷7成。

“短期肯定是有利于去库存，其实澳门房地产的整体规模比大湾区其他地方要小，相对库存压力没那么大，预计澳门年度住宅成交站上3000宗之后，楼价就会逐步开始平稳向上了。”

据澳门中原地产统计，截至2023年底，澳门住宅成交处于历史较低水平，全年仅成交2913套。成交高峰出现在2016-2018年，彼时澳门住宅的年度成交量均在1万套以上，从2019年开始成交量逐步下滑，2022年开始年度成交量低于3000套。

澳门近10年住宅成交量变化情况 来源：中原地产

而从各澳门各片区的成交情况来看，目前成交均价最高的为路环片区，成交均价为11.97万澳门元/平方米；其次为氹仔片区，成交均价为9.0万澳门元/平方米；澳门半岛的成交均价为8.17万澳门元/平方米。

澳门各片区均价情况 来源：中原地产

在李宇嘉看来，辣招退出后，基于资金自由进出的优势，会吸引部分内地人才和资金去买房，但由于香港也有类似政策，且香港在产业多元化、资产吸引力方面的优势大于澳门。

“琴澳一体后，澳门居民也纷纷到横琴及珠三角买房。同时，内地一线城市退出限购的预期很强，也都在出让优质地块打造豪宅。加上澳门本地房产年限较长，大社区比较少，因此撤辣的效果可能比香港要弱一些。”李宇嘉认为。

每经记者注意到，此前香港全面“撤辣”，房地产成交迅速反弹。据香港美联物业。香港3月一手房市场录得约4170宗成交，创1998年后单月新高。此次澳门全面“撤辣”，其后续楼市成交情况也将成为市场关注焦点。

每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：陈荣浩，编辑：陈梦妤