中国基金报记者 曹雯璟 张燕北

多重利好之下，公募REITs集体大反弹，中证REITs全收益指数年内上涨超10%。与此同时，随着REITs常态化发行和多层次市场建设的不断推进，REITs资产类型更加丰富。

多位业内人士表示，基金公司将继续加大在REITs领域的布局力度，探索服务实体经济发展的新路径，满足多样化的投资需求，促进实体经济高质量发展。

政策助力公募REITs集体迎来反弹

截至5月10日，中证REITs全收益指数今年以来累计上涨超10%，近60日涨幅高达17%。此外，受REITs纳入沪深港通消息提振，4月下旬以来，港交所REITs产品整体涨幅在19%以上。

博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄 表示，将REITs纳入沪深港通，有利于提振市场信心，两地REITs市场互动性有所增强；“资产荒”背景下，非银机构配置压力仍大，REITs或成为以险资为主的长期资金的重要配置方向，市场供需关系逐步改善。

“近期监管将REITs纳入沪、深港通的标的范围，为两边市场均带来了更多投资资金来源。”先锋瑞驰基金表示，对于港交所REITs中的一些内地资产，可能更容易受到熟悉认可资产的资金去参与；对于C-REITs市场，经过前面的市场波动，本身具备较好价值，在资产荒背景下，市场机制进一步完善，投资者积极性提升，稳步恢复的趋势仍会延续。

华夏基金表示，多因素助力公募REITs反弹：首先，经营业绩改善。2024年一季报显示，部分项目经营数据稳定，可供分配金额完成情况优于预期。其次，制度体系不断优化，新“国九条”等政策催化下，为REITs市场提供了政策支持和发展方向，有利于鼓励和增强长期持有投资逻辑。第三，债市利率中枢下行，REITs作为高分红资产的整体配置价值有望持续提升。

REITs底层资产有望进一步扩展

基金公司将加大布局力度

未来，REITs底层资产将进一步扩展，稳定且分红收益预期明确的资产更受欢迎。

REITS底层资产日益多样化，谈及未来可以被REITS化的新资产，刘玄表示，已上市的公募REITs七类资产细分行业资产还可以进一步挖掘，同时，政策鼓励的文旅基础设施、市政基础设施、水利基础设施等类型也在积极探索之中；酒店、写字楼等商业地产项目尚不属于试点范围，未来有待拓展。

中信建投基金表示，数据中心、输电线路等具有稳定的现金流、弱周期性以及具有增长潜力的资产备受市场关注，有望成为REITs市场追捧的新赛道。

国泰君安资管认为试点范围有望扩大至市场化租赁住房、其他商业不动产、医疗养老等领域，推动更多优质项目盘活上市。

对于看好的品种，华夏基金认为，根据海外成熟REITs市场底层资产类型发展轨迹看，可持续关注商业综合体、市场化租赁住房等资产类型。同时，顺应老龄化社会需求，养老地产或将迎来较好的发展机遇。

在REITs市场新的发展阶段，华夏基金表示将从四方面进一步发力。一、在严控项目质量的基础上，持续推动新项目发行和存量项目扩募，扩宽产品资产类型；二、切实保护投资者利益，对已发行项目，充分发挥基金管理人和运营管理机构的专业能力，努力提升经营业绩；三、注重产品的社会价值，加强ESG相关评价；四、推动REITs产品专业投资研究和投资者教育工作。

中信建投基金表示将继续加强在公募REITs领域的投入，在实践中不断提高投资与运营能力。据介绍，目前中信建投已发行市场首单央企新能源公募REITs、市场首单民营风电REITs已获受理。

国泰君安资管表示将不断优化运营管理，聚焦重点行业，提升REITs管理规模，保护投资者利益。同时，积极参与多层次市场建设，建言献策，推动REITs市场高质量发展。

“产品发行及扩募方面，中金基金将继续推动多个公募REITs试点项目的申报发行，同时积极协调在管项目原始权益人筹备扩募事宜。”中金基金创新投资部执行负责人刘立宇说，“存续期管理方面，我们将坚持致力于提升主动管理运营能力，力争打造公募REITs运营管理能力标杆。”

建信基金提出多项战略布局规划：一是打造涵盖Pre-REITs、持有型不动产ABS、私募REITs、公募REITs等全谱系的产品布局；二是进一步丰富资产类型，拓展消费、港口、景区、IDC等更多资产类型；三是努力实现发行及管理规模的快速增长。

未来，博时基金也将不断加强自身投资能力和运营管理能力建设，提升产品发行、投资和运营管理能力，打通Pre-REITs等前后端产品链条。

据了解，先锋瑞驰基金将加大产品发行和投资力度，着力打造与REITs风险收益属性相适配的投资产品，将在近期推出新的系列产品，满足客户参与REITs市场投资需求。“我们对中国经济和国内基础设施领域核心资产的发展充满信心，未来将继续坚持在这个领域深耕。”