据悉，香港特区政府在2024年2月28日，首次取消14年以来的购房重税（“撤辣”），香港境外购房者付税比重与港人无异，香港楼市呈现出强劲复苏态势。据美联物业研究中心综合数据，“撤辣”后84日（2月28日至5月21日）一手成交量7196宗，涉及金额达844亿港元，较“撤辣”前84日（2023年12月6日至2024年2月27日）成交量5宗及金额约164亿港元，分别上升约3.6倍及约4.1倍。“撤辣”后平均每宗一周金额约1173万港元，较“撤辣”前平均约1048万港元上升约11.9%。市场信息反馈，时至政策90天，成交量仍持续攀升，香港一手新房成交逾万宗。

值得关注的是，豪宅新盘成交自楼市回调期至今，呈现逆势上扬，一马当先之势。随着香港经济预期向好，“嗅觉敏锐”的香港境外资金更以“迅雷之势”抢占香港豪宅市场。这边“风景独好”的更深层面，是外界对于香港“后劲儿”的一致看好，同时预示着未来将有一大波新财富入港。

相关数据显示，香港市场已经观察到行动快人一步的“聪明资金”的踪迹。长江实业开发的半山豪宅项目波老道21号（21BORRETTROAD）一期的高层单位一直备受青睐，曾以约每平方米122万港元的价格，创下亚洲分层豪宅单价记录。在2023年成交六套逾10亿港元的基础上，2024年到访咨询量出现了三成的增长。发展商表示，最近录得低层单位以每平方米近50万港元的价格成交。业内人士称，该单位位于3层，景观开阔，极高的性价比是受特定买房市场追捧的缘由。

21BORRETTROAD低调而奢华地彰显它的不可复制和日益稀缺的人居生活。因香港半山住宅新供应稀缺，发展商一直采取惜售策略。该项目耸立于香港主水平基准高度约160米之上。开发商透露，近日有不少准买家垂询洽购项目的低层单位，当中有少量前庭特色户，实用面积由230.5平方米至319.5平方米，前庭面积由22.8平方米至84.7平方米，为5房双套及4房双套房设计，单位内设特长客厅配置横阔玻璃幕门，并连接前庭，空间感十足，采光度高。

波老道21号（21BORRETTROAD）立于香港主水平基准高度约160米之上

穿越市场周期的硬通货，香港半山物业吸引全球热钱追捧

时值房地产新周期下，财富阶层正面临全新的投资课题。历史不断验证，具备良好抗风险性的稀缺豪宅更易跑赢大市，成为有远见卓识之士的资金避险“筹码”。

香港半山物业：波老道21号（21BORRETTROAD）

作为粤港澳大湾区的主力城市之一，香港依托世界金融中心的地位，充当着内地与国际连通交流的纽带，既是内地与全球接轨的平台，也是国际与内地连通的门户。这样一个内地与世界的“超级联系人”角色，其价值是其他城市不可替代的。房地产业界人士认为，高净值人群在此配置优质房产，其独特的价值逻辑就是，这样的恒贵资产早已脱离一般资产的定义，升级为比货币还坚挺的价值之锚，成为“硬通货”，能够穿越市场周期、经受住时间考验。

“香港超级豪宅市场，从来不受一般经济周期影响，持续成交量就是最佳力证。”长江实业营业部首席经理郭子威表示。从近几年市场的表现可以看到，刚需、刚改物业受利率影响更明显。而豪宅，尤其是超级豪宅，因位置的稀缺性、排他性，以及私密属性，显示出更强的稳定性。在市场调整时，成交受到影响更小，而市场恢复、出现更多利好因素时，豪宅价值表现也更加凸显。一些超级豪宅项目甚至还出现价格的上调。即使是在楼市整体下行的2023年，截至10月的相关数据显示，总价超5000万港元的一手住宅成交量超过250宗，较2022全年成交总数增约37%。

长实集团营业部首席经理郭子威

香港楼市迎空前红利期，波老道21号“孤品”价值愈加凸显

长实斥资百亿开发的港岛半山超级豪宅项目波老道21号（21BORRETTROAD），2023年有6宗成交，每一套的成交价格约1.5亿港元，成交一直保持稳定状态。“此外，购房结构也发生明显变化，香港本地买家占比由原来的七成降到现在的约四成，而内地买家以及来自全球各地的买家占比高达六成。因此，根据市场情况平稳进行价格上调，也将会成为项目今年的策略。”长江实业营业部首席经理郭子威表示。

长江集团港岛半山物业：波老道21号（21BORRETTROAD）

在一些传统豪宅区域，以及品牌发展商新开发的豪宅项目，都受到这类买家的追捧。除了深受高净值自住买家的“独宠”之外，项目同样承载庞大的租赁需求。随着更多精英人才来港发展，也将带动豪宅租赁市场的活跃。“这类人士不一定会长久定居，因为工作关系需要在香港生活几年，就会选择高质素单位租住。在人才计划的推动下，相信今年的豪宅租赁会更加活跃。”郭子威表示。

业界人士分析，联汇制度下，港息与美息同步，美国今年降息预期增强，届时香港跟随降息，楼市持有成本骤降，租金回报率上升，为经历过价格回调的香港楼价及地产股带来有力支持。加上香港特区政府发布各种财政预算政策，加速香港楼市回暖步伐。香港作为中国对外开放的窗口，势必会吸引全球热钱、人才跑步进场。

当下的香港楼市，恰逢“香港人才计划”“投资移民计划”“撤辣”、美国降息预期等多重利好政策叠加的空前红利期，香港境外购房者激增，占比过半香港高端楼市买家比例。据了解，自2011年6月长江实业购入波老道21号地块之后，香港政府再也没有推出过半山住宅土地。在短期规划中，可谓找不到竞品，这种不可再生的资源，珍藏价值不言而喻。波老道21号（21BORRETTROAD）将成为香港半山炙手可热的孤品，成为高净值人群“趋之若鹜”的价值之地。

高净值人群青睐香港宜居环境

据相关报道，近日香港汇丰银行在新资本投资者入境计划策略伙伴启动仪式上，分享最近一项汇丰银行的中国内地高净值人士迁居调查报告：超半数中国内地富裕人士认为香港是他们心目中的宜居城市。而香港作为国际金融中心，营商环境和全球交通枢纽的便利性均列前沿。此外，医疗和金融服务、教育是受访者选择香港最重要的因素。

针对高净值人群的争夺，世界各大知名城市均积极作为，然而这顶桂冠却被香港获得。据报道，香港有关政务人士表示，2022年香港有超1.5万超高资产净值人士，数量在全球城市之中排名第一。

波老道21号：两期住宅以中央林荫大道分隔，设计宛如欧洲贵族庄园

而地段上，波老道21号位于港岛中半山之下，紧贴、掌握世界经济脉搏、运筹帷幄的世界三大金融中心之一：中环。更重要的是开发商长江实业给予项目内涵与生命力。在打造产品过程中，长江实业以品质致敬半山地段。项目建设两幢大楼，两期住宅以中央林荫大道分隔，连接独立会所ClubBorrett，设计宛如欧洲贵族庄园，独具韵味。返回搜狐，查看更多